Аренда недвижимости за рубежом до последнего времени интересовала россиян только с одной стороны «как снять».
Однако кризисные изменения в финансовой сфере, увеличение налогового бремени и расходов на содержание объектов недвижимости привели к тому, что все чаще российские владельцы зарубежной недвижимости занимают место арендодателя, а не арендатора. К ним все больше присоединяются россияне, приобретающие недвижимость с целью сохранения и преумножения личного капитала.
Для них рекомендации, что и где купить, становятся все более актуальными. Эксперты рекомендуют два наиболее актуальных направления для арендного бизнеса курортные объекты (виллы и апартаменты) и городская аренда (апартаменты).
Если говорить о курортной недвижимости, то эксперты отмечают три фактора, позволяющие стране или конкретному курортному региону занимать первые строчки арендного рейтинга, а арендодателям рассчитывать на серьезную прибыль это широкая международная известность, максимально длинный, в идеале круглогодичный туристический сезон и ограниченность недвижимого предложения. Однако найти идеал сочетание всех трех факторов одновременно довольно сложно. Например, владельцы шале на горнолыжных курортах (швейцарские Альпы, французские Альпы и т.д.), основной доход получают от сдачи своего актива в аренду в зимнее время, в то время как виллы в теплых странах остаются популярными круглый год, и владельцы могут рассчитывать на постоянный приток денежных средств.
По словам Татьяны Никишиной, Главы по продажам на зарубежных рынках Moscow Sotheby's International Realty, сроки и стоимость аренды варьируются в зависимости от предпочтений клиентов, от выбранной страны, района, площади объекта, определенного сезона (для каждой страны по-разному) и т.д. «В среднем, клиенты предпочитают арендовать объект от недели до месяца. Например, аренда виллы в странах Карибского моря (Мексика, о-в Сент-Барт, о-в Сент-Люсия, Багамские острова, Барбадос), в среднем, может стоить от 00 до 000 и выше в неделю. При этом, например, на Барбадосе, аренда виллы обойдется дешевле в 1,5 раза в летнее время», рассказывает эксперт.
Естественно, в первую очередь, клиенты предпочитают арендовать дома, оснащенные всеми удобствами, необходимыми для комфортного отдыха, т.е. дома должны быть обязательно полностью меблированными. Как правило, в таких домах имеется бассейн, джакузи, СПА, игровые комнаты, домашние кинотеатры, полностью оборудованные кухни, спортивные площадки и т.д. Помимо вышеуказанных требований, многие клиенты предпочитают арендовать дома, расположенные вблизи бутиков, ресторанов и т.д. Также, в стоимость аренды многих вилл входят услуги обслуживающего персонала (шеф-повар, горничная, водитель).
Довольно разумны вложения и в городскую недвижимость. Специалисты Moscow Sotheby's Realty называют несколько точек, покупка недвижимости в которых обеспечивает стабильный доход. Лидирует в рейтинге Нью-Йорк. За последний год уровень арендной платы в некоторых районах финансовой столицы США вырос почти в два раза. Доходность от сдачи здесь составляет около 10% годовых. На втором месте Лондон с доходностью в среднем 5,1% годовых. Замыкает тройку лидеров Париж с доходностью от сдачи недвижимости в аренду в среднем 4.6%
Конечно, надо иметь в виду, что рассчитывать на такую доходность можно, только тщательно изучив конкретные рынки: отнюдь не все районы того или иного города пользуются столь высокой популярностью у арендаторов.
Источник:
personalmoney.ru
