Если принять во внимание деньги, которые теперь все чаще приходится платить летом за аренду дачи или дома где-нибудь в Подмосковье, особенно ближнем, то есть смысл подумать о найме временного жилья во Франции, Испании, на Кипре, в Болгарии, Черногории или Турции, что может оказаться сопоставимым по ценам, но дать выигрыш с точки зрения климата, экологии и инфраструктуры. Период до конца марта — оптимальный для заключения соответствующего договора с точки зрения цен и выбора.
Аренда вилл и апартаментов для отдыха (в отличие от обычного отпуска за границей) — сравнительно новое направление в риэлторском и туристическом бизнесе, пишет «Время новостей». Не все могут позволить себе жить семьей в пятизвездочном отеле несколько недель или месяцев, однако ни один отель не предложит индивидуальный бассейн, уютный камин и тихий цветущий сад. Особенно актуальна дача за рубежом для семей с детьми, когда сложно разместиться в обычном номере, а двухкомнатный или два соседних значительно дороже. А если в планах отпуск семьей с детьми и няней или бабушкой или большой и дружной компанией, стоит подумать и проконсультироваться, что следует предпринять, чтобы сделать отдых незабываемым и при этом материально приемлемым.
Перед выбором конкретного варианта, разумеется, следует просчитать бюджет. На стоимость влияет множество факторов: расположение дома непосредственно на побережье или в некотором удалении от пляжа, размеры территории, дома и сада, количество спален и душевых, один или несколько бассейнов, наличие гаража, теннисного корта, близость коммерческих и развлекательных точек, вид из окон... Чем ближе к морю, тем дороже. Если же уединение вам не по вкусу, да и средства относительно ограниченны — выбирайте апартаменты.
Наиболее удачное время для поиска и заключения договора аренды — с января по март. Позже возможностей для выбора будет значительно меньше, а цены выше. Кроме того, снимая виллу заранее, вы вносите в качестве аванса лишь 30% стоимости. Помните также, что в разгар сезона (июль-август) цены возрастают. В любом случае чтобы подобрать оптимальный вариант, лучше заняться этим вопросом пораньше.
Вилла — это недорого
Принято считать, что виллы — это очень дорого. Это не совсем так, а во многих случаях совсем не так. Проживание в двухместном номере приличного отеля сопоставимо с ценой суточной аренды виллы, только вместо одной комнаты в вашем распоряжении две-три спальни, гостиная, благоустроенная кухня, сад с бассейном и внутренним двориком для вечернего барбекю. В частности, примерно таково соотношение цен на Лазурном берегу Франции.
Особой популярностью пользуются всеми почитаемые песчаные пляжи в Сен-Тропез, фешенебельный мыс Кап-Ферра, один из самых престижных и дорогих курортов между Ниццей и Монако. Мыс Кап-д'Антиб сочетает покой с оживленной вечерней жизнью. Если вас интересует тихий и менее дорогой отдых, рекомендуем Жуан-ле-Пен, Антиб, Гольф-Жуан. Выбрав виллу на холмах в Канне, вы станете обладателем полного спокойствия и панорамного вида на все побережье Ривьеры. Ищущим полного уединения и тишины на собственной территории за меньшую по сравнению с прибрежными имениями цену советуем городки на холмах (Мужан, Грасс, Манделье) — 5-7 км от пляжей, чудесные виды и полное единение с природой. При этом стоит взять напрокат автомобиль.
Средняя стоимость виллы на Лазурном берегу составляет около 18-25 тыс. евро в месяц. Конечно, это не предел, существуют варианты по 30 тыс. евро в неделю и более. Снять апартаменты можно в среднем за 10-20 тыс. евро в месяц. Однако и апартаменты бывают самого разного уровня. Срок аренды вилл и апартаментов во Франции — от двух недель.
Остров без неизвестных
Солнечный остров уже более десяти лет пользуется заслуженной популярностью у наших туристов на Кипре. Множество четырех- и пятизвездочных отелей работает почти исключительно на русскую публику. В случае найма дело обстоит принципиально иначе. Самым застроенным на сегодняшний день считается западное побережье, в районе Пафоса. Однако ввиду того, что большинство клиентов (как покупателей, так и арендаторов недвижимости) здесь англичане, именно они диктуют условия, подходящие не всем русским. К примеру, в районе Пафоса предлагаются виллы с тремя или четырьмя спальнями, индивидуальным бассейном, садом, с видом на море, но, как правило, без огороженной территории, а садом здесь называют одну-две пальмы и газонную траву. Так же обстоят дела в районе Айя-Напы и Протараса.
Наиболее близок по духу клиентам из России Лимассол, именно здесь рынок ориентирован на русских. Хотя многие выбирают Лимассол и по другим причинам — близость к аэропорту в Ларнаке, развитая, компактно расположенная инфраструктура. Снимая дом в Пафосе, придется взять напрокат автомобиль, поскольку большинство здешних вилл находится не в туристической зоне, и пешком можно сходить в один-два небольших магазинчика и таверны, а в супермаркет нужно ехать. Впрочем, роскошная вилла в Лимассоле тоже вряд ли будет расположена на главной торговой улице. Вождение на Кипре, несмотря на правый руль, не представляет ничего сложного, так как дороги на острове первоклассные, а водители спокойные и вежливые. В прокате выдают машины с красными номерами — любой киприот, увидев такую машину, поймет, что за рулем иностранец, нужно быть внимательным и лучше пропустить от греха подальше.
Цены на Кипре зависят от периода и срока аренды, а также от индивидуальных параметров усадьбы. В среднем дом с тремя спальнями в летние месяцы стоит 5-10 тыс. евро, с четырьмя — 7-12 тыс. евро. При этом предполагается разумное количество гостей — то есть на три спальни, до восьми человек.
Экономная альтернатива летнего отдыха на Кипре — апартаменты самых разных категорий в зависимости от размера (от студио, рассчитанного на проживание двух взрослых, до квартиры с тремя спальнями), удаленности от моря, наличия инфраструктуры и так далее. Цены за месяц: 700-1500 евро — студио, 1000-2300 евро — с одной спальней, 1500-3000 евро — с двумя, 2000-3500 евро — с тремя спальнями. Срок — от одной недели. Большинство вариантов предлагается в центре туристической зоны в комплексах с бассейном, рестораном, рядом с морем и соответствует уровню отелей «три-четыре звезды». Есть нечто среднее между виллой и апартаментами — мезонеты, или таунхаусы, двухуровневые квартиры с отдельным входом и небольшим палисадником, пользующиеся огромной популярностью у западных туристов. Средняя стоимость летнего месяца в мезонете с двумя спальнями составляет от 2000 до 4000 евро.
Иберийские каникулы
Русскими туристами в Испании наиболее востребованы Коста-Брава, Коста-Дорада и Коста-дель-Соль. Первые два побережья относятся к Каталонии. Столица — Барселона, здесь расположен аэропорт, куда прилетает большинство самолетов из России. Но не только этот фактор обусловил популярность региона. Излюбленные курорты Ллорет-де-Мар, Плайа-де-Аро, Тосса-де-Мар, Салоу предлагают великолепные песчаные пляжи, чистое, соленое (очень полезное для здоровья) море, множество разнообразных экскурсий и развитую инфраструктуру, изобилующую всевозможными ресторанами, барами, магазинами. Здесь присутствует самый широкий спектр вариантов аренды — от недорогих уютных студио до элитных вилл. Впрочем, изобилие альтернатив можно найти и в других районах, например на любимой многими туристами Коста-дель-Соль, а также Канарских и Балеарских островах. На Коста-дель-Соль наибольшей популярностью пользуются Торремолинос, Марбелья и Эстепона. Круглый год здесь открыты дискотеки, бары, рестораны, казино и ночные клубы, среднегодовая температура — 20 градусов. Отличные пляжи и масса возможностей для занятий спортом сделали это побережье самым популярным в Андалусии.
Это не значит, что другие побережья (Коста-дель-Гараф, Коста-Асахар и другие) не представляют интереса для найма летней резиденции. Напротив, как район не столь массового туризма (во всяком случае русского) они, безусловно, интересны, в том числе из-за более низких цен.
Как и на Кипре, в Испании возможна аренда сроком от одной недели. Большинство предлагаемых дач обладает всем необходимым набором электробытового оборудования, утвари, качественной мебелью. Исходя из пожеланий клиентов подбираются варианты с общим или индивидуальным бассейном, в непосредственной близости от моря или с учетом других параметров. Стоимость апартаментов с двумя спальнями колеблется от 1200 до 5000 евро в месяц. Дом с тремя спальнями обойдется в 5-15 тыс. евро в месяц, причем речь идет о виллах не на первой линии, но с видом на море. Снять усадьбу прямо на берегу Средиземного моря стоит 20 тыс. евро в месяц.
Анталья forever
Рынок аренды в Турции менее развит по сравнению с кипрским или испанским. Активное строительство вилл и комплексов апартаментов началось относительно недавно, поэтому для летнего отдыха качественных вариантов немного — хозяева предпочитают сдавать жилье в долгосрочную аренду, сроком от года. В основном это связано с низкими ценами, из-за чего хозяева не хотят связываться с краткосрочным наймом. Однако для желающих отправить детей на лето в Турцию все-таки можно подобрать варианты, правда, срок найма будет от трех месяцев.
Наибольшей популярностью среди русских туристов в Турции традиционно пользуется средиземноморское побережье, предпочтение отдается Анталье и Кемеру. Западные туристы (англичане, голландцы, немцы) предпочитают Фетхие, Бодрум, Мармарис. По этой причине инфраструктура на этих курортах более развита, но цены выше. Арендовать апартаменты с двумя спальнями на целое лето в Турции можно за 3-8 тыс., виллы — за 6-15 тыс. евро. Несмотря на сравнительно небольшое количество предложений можно найти виллу или апартаменты недалеко от моря, на расстоянии 200-400 м, в туристической зоне или районах с развитой инфраструктурой. Информацию о наличии кондиционеров и предметов бытовой техники следует уточнять индивидуально.
В гости к братьям
Говоря об отдыхе в Болгарии и Черногории, нужно делать ту же оговорку, как и в случае с Турцией. Рынок недвижимости здесь развит хуже, чем в других странах Европы. Теоретически можно рассматривать две возможности: старый жилой фонд времен социалистического строительства (и тогда проще не связываться с зарубежьем, ехать на юг России или в Крым) или новострой, соответствующий современным требованиям качества. Если вы предпочитаете отдых с комфортом, следует идти другим путем, бронируя апартаменты из Москвы через агентство. Современных построек не так много, но они есть. Правда, цены на них, естественно, выше. Как и в других европейских странах, здесь возможна краткосрочная аренда, хотя не все владельцы недвижимости идут на это. И если вы планируете отдыхать в Болгарии или Черногории неделю-две, проще обратиться в турагентство и жить в гостинице. Если же предполагается более длительный срок, есть смысл рассматривать варианты найма.
Самые достойные места, оптимальные по соотношению «цена-качество», — Святой Влас и Созопол. Оба курорта находятся на южном Черноморье, на данный момент более освоенном и европеизированном. Ближайший аэропорт — в Бургасе, но можно лететь через Варну. Менее шумные, нежели Солнечный Берег и Золотые Пески, они славятся чистыми пляжами, развитой инфраструктурой и более низкими ценами, чем на больших курортах. Апартаменты рядом с морем обойдутся дороже в июле и августе, цены на май, июнь и сентябрь ниже. Стоимость апартаментов с одной спальней в Болгарии — от 750 до 1500 евро, с двумя — от 900 до 2000 евро в месяц.
Аренда апартаментов в Черногории несколько дороже — 1-3 тыс. евро. Это цены цивилизованных вариантов. Но, как и в Болгарии, здесь широко распространена сдача койкомест. Поскольку на побережье туризм — основной источник дохода, даже самые богатые черногорцы в своих домах оставляют несколько комнат под наем. Это, как правило, небольшие апартаменты, которые можно и не сдавать, но имеющие отдельный вход и не соединенные с основным строением. Лестницы почти всегда расположены снаружи. Из стоящих мест можно порекомендовать Бечичи, Рафаиловичи, Херцегнови, Петровац, Улцин, Сутоморе. Там можно найти множество памятников истории и культуры, живописную природу, прекрасные песчаные и галечные пляжи, развитую инфраструктуру. Самый популярный и дорогой курорт Черногории Сан-Стефан также предлагает интересные варианты для летнего отдыха, но цены там выше.
Арендовать «дом» в прямом смысле этого слова в Болгарии и Черногории пока достаточно сложно. Новые, современные жилища еще слишком любимы хозяевами, поэтому не сдаются. Старый фонд не соответствует требованиям качества. Тем не менее отсутствие языкового барьера, низкие цены на отличные продукты, мягкий морской климат, позволяющий загорать в июле и августе даже маленьким детям, — все это несомненные преимущества отдыха в Болгарии и Черногории.
При подписании контракта выплачивают аванс. Остальную сумму вносят в зависимости от договоренности, выбранного варианта и страны, как правило, до начала арендного срока. Если виллу бронируют позднее чем за 30 дней до начала срока, сумму вносят полностью. После полной выплаты вы получите ваучер, подтверждающий факт аренды, а также подробный план проезда к объекту. По желанию вас встретят в аэропорту и обеспечат сопровождением за дополнительную плату. В цену обычно не входят расходы на электричество, газ, воду, телефон, уборку дома, услуги повара.
Снимая виллу, вносят так называемый гарантийный депозит — он составляет от 20 до 30% стоимости и должен быть перечислен банковским переводом за 15 дней до въезда или внесен наличными в день въезда. Точная сумма зависит от категории дома и назначается хозяином. Депозит хранится у компании-посредника и предназначен для возмещения возможного ущерба, нанесенного арендуемому помещению, а также для покрытия различных дополнительных расходов, связанных с проживанием. Отсюда же оплачивают счета за электричество, воду, телефон и т.д. Сумму гарантийного депозита компания может удерживать до двух месяцев после выезда и передать съемщику после оплаты всех счетов. Но если не нанесено ущерба и погашены все счета, компания часто идет навстречу иностранным арендаторам и возвращает залог в день отъезда.
